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information新着情報2014

 
2016年12月03日
グアム一般仲介物件 コンドミニアム一戸建て
2016年7月13日
グアム 居住用 不動産の賃貸利回りについて
2016年6月29日
権原保険とは
2015年2月3日
エスクローとは
2014年7年20日
MLSとは
2014年3月6日
グアム不動産の固定資産税について。
不動産投資家向けグアムの魅力
日本からもっとも近いアメリカ、グアム。飛行時間は約3時間半。
週末を利用すれば仕事の支障なく往来が可能な観光地でもあります。
そのグアム不動産投資の魅力として、
@物件価格の手軽さ を まず上げることができます。
2014年の中間価格帯はコンドミニアムで$159,000、一戸建$243,000ですが、
A安定した賃料による高利回りが期待できます。
その理由はアメリカ連邦政府より支給されるグアム米軍基地勤務者の家賃補助制度や
グアム進出企業の駐在員による底堅い賃貸需要があるからです。また
B土地:建物の比率は概ね 20:80 であり、減価償却についても節税効果が
期待できます。加えてグアムはアメリカの準州であり、州ではなく
C州税が基本的にありません。(GRTと呼ばれるグアム地方税はあります)
よって、グアム不動産投資での税に関しては米国他州と比較しても有利といえます。
最後にもう一点、観光地としての側面に加え、グアムは日米両政府合意による
D米軍沖縄海兵隊の移転地として経済の進行、インフラや住宅の拡充により不動産市況の
さらなる発展が期待されています。
このようにグアムは不動産投資先として最も魅力あるエリアの一つと言えるでしょう。










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