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Q & A  グアム不動産についてのご質問privacy policy

  • 購入時にかかる費用は?
    仲介手数料は無料です。売主が買主の不動産手数料も払います。その他日本と違い、不動産所得税や印紙税、司法書士費用はかかりません。消費税もかかりません。主な費用はエスクロー費、登記料、公証人料、権原保険費用、書類作成料等で物件価格の0.5% 〜2%程度です。その他、固定資産税等の日割計算をして差し引かれます。
  • 購入時と購入後の税金は?
    日本では登録免許税、印紙税、不動産取得税などがありますが、グアムでは購入の際にかかる税金はありません。 ただし固定資産税が存在します。
  • 借地権物件は大丈夫ですか?
    借地期限や借地料が安定していれば、価格が抑えられ賃貸に出した場合は投資効率が良く、より良い運用となります。ただし借地期間の満了日が比較的近い場合は注意したほうがよいでしょう。   
  • 保有中にかかる費用は?
    コンドミニアムやゲートのあるタウンハウスでは共用部分の管理費や修繕積み立て費用と固定資産税の支払いが必要となります。戸建の場合は空室にしている間に必要な庭などの維持管理費用も必要になります。  
  • 売却時の費用は?
    不動産会社への手数料が必要です。通常 住宅は6%(買手側分も含む)その他費用で計7%〜8%が売却費用の目安となります。 
  • 売却時のアメリカ人でなければ特別な税金がかかりますか?
    日本人だからという差別はありませんが、米国居住者でなければ、連邦源泉徴収税(15%)が課されま すが、税金逃れを防ぐ目的ですので、税務申告により還付を受けられます。
  • 売買価格を決める方法は?
    取引事例に基づく相場と市況の見極め、加えてその物件の持つ特長を考慮して査定し、最終的には売主の 判断を仰いで価格設定をします。
  • 売却代金はいつもらえますか?
    決済日(=登記日)にエスクローより売主の口座に入金の手配が行われます。