グアム不動産 売却の流れprivacy policy
- 売却のご相談
- 所有不動産の売却に関するご相談を承ります。所有不動産の相場、取引事例等を参考にしながら売却するかどうかを決定していただきます。
- 媒介契約の締結
- 不動産を売却するための仲介業者としてスターツグアムと契約を結んでいただきます。また売却物件の売出し価格を決定していただきます。
- 広告販売活動
- ＭＬＳ(Multiple Listing Service)と呼ばれるグアムの登録不動産業者がアクセスできる物件紹介サイトに売却物件の情報を掲載します。加えて他不動産エージェントや買主に対し物件案内・販売広告活動を行います。
- 交渉・合意
- 買主が現れた場合、価格や支払条件、その他の購入希望条件が記入された買い付け書が送られてきます（オファー）。売主がこれらの条件に同意された場合、この時点で売買契約が有効となります。また、条件が合わなければ、価格等の条件を修正した書類（カウンターオファー）を売主側が提出し交渉し合います。このやり取りを経て、両者の条件が合致した時点で契約が有効となります。契約が成立した場合、このオファー、カウンターオファーの書類が、そのまま売買契約書となります。
- 契約の進行
- 双方サイン済みの売買契約書が作成されればエスクローという第三者機関が売主、買主の間に入り契約の進行を行います。エスクロー会社は不動産の権利関係の調査を行い物件価値に問題がないことなどを確認します。またその売却に関する条件の履行確認を行います。エスクロー会社は購入資金の買主から売主への移転、明細書の作成、権利関係の当局への登記も行います。
- 登記書類の公証
- 売主は公証人の前で登記書類にサインする必要があります。日本ではアメリカ大使館、領事館や英語書類の公証機能をもった公証役場でも行えます。もちろんグアムで行うことも可能です。
- 売買の完了（クロージング）
- 買主からの購入金額の移転とその他売買契約に付随した条件の履行が確認されれば、購入資金の売主への移転と同時に不動産の権利が買主に移転し不動産売買が完了します。
- 諸費用
- 登記手数料
エスクロー手数料 上記2項目あわせて 物件売却金額の０.５％〜1.5％が目安です。
仲介手数料
売却不動産によって異なりますが以下が相場となります。
ただし仲介手数料は不動産業者と依頼人（不動産所有者）との合意により決定するのが基本です。
戸建、マンションなどの居住用物件：売却金額の ６％
土地：売却金額の １０％
商業用物件：売却金額の ５％
仲介手数料は売主が 買主・売主双方の手数料を支払います。すなわち購入時は仲介手数料はなく、売却時には仲介手数料を支払うことになります。ただし売却のためのコンサルティング 契約等が結ばれている場合は費用が必要になる場合もあります。
- 税金
- 外国人（企業も含まれます）が不動産を売却した場合 源泉徴収税：売却価格の１５％（ＦＩＲＰＴＡ） ＦＩＲＰＴＡは Foreign
Investment in Real Property Tax Act (外国人不動産投資税法）の略で、売主が外国人である場合には、売却金額の１5％が源泉徴収されるという法律です。つまり、日本人売主が物件を＄１００，０００で売った場合、＄１５,０００が ＦＩＲＰＴＡ としてエスクローで源泉徴収されます。外国人オーナーが売却して利益を得た後の納税漏れをを想定して作られた法律と思われます。売却益がないか、売却益が源泉徴収された額より低い場合は売却した年の税務確定申告をすることで還付を受けることができます。詳しくは国際会計事務所またはグアムにある会計事務所にご確認ください。
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