グアム不動産購入の流れprivacy policy
- 購入の相談
- 購入不動産のタイプ（戸建、マンション、その他）、予算、使用目的等をお聞きし物件を選定します。
- 物件の視察
- ご自分の目で視察されることをお勧めします。スターツ グアム リアルティーが物件案内のご手配をいたします。
- 購入の申し込み
- 価格や条件を付けて購入の申込書を作成し売主に提出します。このとき購入申込金（Initial
Deposit)として＄１０００〜＄１００００の金額を添えて申し込むのが通例です。
- 交渉・合意設立
- 提出した購入の申し込みについて売主と交渉し合います。買主・売主双方の合意が得られた場合、申込金は購入金額の一部にあてられ保管されます。合意に至らなかった場合、申込金は返還されます。
- 契約の進行
- 双方サイン済みの売買契約書が作成されればエスクローという第三者機関が売主買主の間に入り契約の進行を行います。エスクロー会社は不動産の権利関係の調査を行いまた、買主の権利保全のために保険会社を通して権原保険をかけ、物件価値に問題がないことを確認します。エスクロー会社は
また、購入資金の買主から売主への移転、明細書の作成、権利関係の当局への登記等も行います。
- 登記書類の公証
- 買主は公証人の前で登記書類にサインをする必要があります。日本ではアメリカ大使館、領事館や英語書類の公証
機能を持っている公証役場でも行えます。もちろんグアムで行うことも可能です。
- 売買の完了（クロージング）
- 買主からの購入金額の移転と契約に付随した条件の履行が可能と確認されれば、それらの移転と同時に不動産の権利が買主に移転し不動産の売買が完了します。
- 諸費用
- 登記手数料
権原保険料
エスクロー手数料 これらあわせて 購入金額の ０．５％〜２．０％が目安です。
- 購入の場合 不動産業者経の仲介手数料は必要ありませんが、コンサルティング等の契 約をしている場合はその費用が必要になる場合があります。